• 转载自投资百科网,原文见http://www.xvalue.cn/article/showinfo.asp?id=3157

     

     

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    我们经常听到这样的提问:究竟哪个才是更好的投资手段,买房还是炒股?亲爱的提问人,要知道,这两种投资手段可是各有各的优点和缺点的,并且都以各自独一无二的特性受到不同投资人的追捧。今天,投资百科网就来说一说这两者之间的区别。

     

    一、房地产

     

    房 地产投资是属于一种你看得见摸得着的投资品种,因此,对大多数投资者来说,这种投资方式看起来更真实些。而喜欢房地产投资的人则似乎更主要的是看中了它相 对稳定的投资回报率。在美国这样的发达国家,由于资本过剩,又没有更好的投资项目,房地产投资是较为常用的投资手段之一,其1978-2004年间的房地产投资回报达到8.6%的水平。而中国等亚洲地区的房地产投资起步晚,起初的投资回报率非常高。以中国为例,中国的房地产市场从1998年开始起步,经历了快速成长和繁荣之后,目前进入了调整期。尽管如此,0809年期间,中国的房地产投资平均回报率仍然达到6%-7%的水平,而在04年,其回报率更是高达20%-30%。虽说随着这次房地产市场的调整,中国房地产投资回报率将逐渐走低,但以目前的回报率水平及复燃的投资迹象来看,房地产投资仍然可以算的上是“相对稳定、风险较小(但回报也适中)、适合长期投资”的投资品种。

     

    如何投资房地产

     

    房地产投资的对象分为两大类,一类是商业地产,一类是住宅房。诸如其他的小品种类(比如,门店、公寓楼、办公楼、仓库、单身公寓,等)都可以归类到上述两大类别中。

     

    房地产投资可不是买入卖出赚取差价那么简单。最基本的投资分析包括:

    ·财务分析:假设首付20%,贷款30年,需要支付多少利息,卖出后能不能收回买房成本?

    ·市场分析:投资的房子有没有强烈的需求预期?周围竞争环境如何?

    ·可行性分析:对建筑与土地使用等法规限制进行研究,以了解投资计划在法规限制上是否可行,以及目前的产权形式与产权的取得是否可行。

     

    在国外,为了获取更高的投资回报率,甚至有人专门投资那些不起眼的“烂楼”。他们把这些没人搭理的又老又旧又破的楼或者公寓楼买下,重新粉刷装修布置后再卖出。这样的旧楼通常投入成本不会很多,但是经过重新装修后就能提升不少附加值,从而卖一个好价钱。

     

    中国的房地产投资起步晚,目前还停留在买入卖出坐等房产升值获取差价的阶段。但随着今后房地产投资市场趋向成熟,相信这种模式将越来越难以生存。房地产投资将从短期暴利时代转为长期获利时代。

     

    房地产投资的优点

     

    房地产投资的优势包括:房地产从长期来看是不会贬值的;其风险性相对其他投资项目较低; 持有房地产资产带来的心理满足感(当然,前提是你介入的价位合适而不是高位接盘)。

     

    房地产投资的缺点

     

    房地产投资的缺点在于其流动性缓很差,因为你不可能把刚买下的房子在转眼间就出售并变现。从买下到卖出,这一过程通常需要好几年时间(中国前两年的房地产投资市场还不成熟,其过程可能只需一两个月,但今后这一现象将逐渐消失),也就是说,你的获利周期非常的长。

     

    另外,房屋在售期间,你不得不花费一定数目的钱用于维护和修缮。如果通过中介交易的话,你也许还得支付一笔高昂的中介费和房屋交易费。

     

    最差的预想是,虽说房价是长期看涨的,但免不了有低潮的时候,假如你很不凑巧地以高价买入房子,却开始面临房价走低的局面,那你也许就得多等上好几年,等到房价回涨了才能出售。而这种情况下,对于那些前期依靠贷款或借钱买房的人来说,就会产生不小的资金压力。

     

    最后一点,人们有时候很难区分商业地产和住宅房的价格走势究竟有什么不同,也没有那么多精力跟踪那么多类型的房价走势。因此,在国外,有人选择投资房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts, REITs, 目前中国还没有这种基金)。这是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配 给投资者的一种信托基金。但是,这种基金由于是纯粹的房地产投资基金,因此,相比股市来说,这种基金的投资品种似乎又显得太过于狭隘了。

     

    二、股票

     

    由于中国股市经历的时间还较短,我们暂且使用美国股市的投资回报率来说明股市投资的回报率水平。从1978年到2006年,美国股市的平均投资回报率为13.4%,明显高于上述的房地产投资回报率(8.6%),因此,在美国,股市投资的泡沫性要明显高于房地产投资,收益性也高于房地产投资。

     

    如何投资股市

     

    投 资股市就好比你拥有了一家上市企业的一部分股权。从长期来看的话,随着企业的成长和变大,投资收益也会随之增长。但问题是,经济发展有周期型,企业所在行 业的发展也有可能存在周期性,当经济发展或企业发展处于周期底部时,企业盈利就会降低,你的收益也会缩水。因此,建立一个值得长期投资的股票池,以及掌握 一些最基本的行业发展周期常识,是保证你在获得长期收益的同时还能最大化收益的必要工作。

     

    与房地产投资不同,股票投资可以由你自己设定安全边际,比如设定一个止损安全边际以减少投资亏损。(如果你投资期市,保证金制度是需要特别注意的地方。)另外,当股价上涨的风头正劲,假如你仍旧看好这家公司未来的业绩,你还能选择加码,而这在房地产投资上是做不到的。

     

    投资股市的优点

     

    股市的流动性很强,投资很灵活,容易进出,而且有一套成熟的投资策略和市场规律。在短期内(比如一两年内),股市的投资收益很可能远超过房地产投资,长期回报也好于不动产,事实上,股票是所有大类资产中回报最好的品种。

     

    投资股市的缺点

     

    股市投资的风险相比房地产投资要大许多,尤其当经济或企业面临挑战时。另外,股市投资还很容易受到情绪的干扰,在不良情绪的干扰下,投资决策很容易会出现失误从而导致投资失败。

     

    总结

     

    根据上海某房地产研究院综合研究部的调查显示,从20001季度至20091季度,这九年间,我国房产投资回报率保持在2.9%-14.5%之间,而我国股市投资回报率则在-47.2%129.6%间大幅波动。此外,一般而言,楼市繁荣往往可以持续多年,而股市起泡快、破得也快,股市风险明显大于楼市。从具体数值上看,除了20001季度至20011季度、061季度至071季度、071季度至081季度,这三年股市投资回报率大大高于房产投资回报率外,其余六年投资房产的投资回报率均大于投资股市。因此,基本上可以认为,投资楼市的长期风险明显小于股市,但投资股市的短期回报率有可能明显大于楼市。

  • 本文转载,原文见:http://blog.sina.com.cn/s/blog_4c72d1240100deb7.html

    今年以来,市场在犹豫中上涨,股票型基金实现正收益,尽管数据显示,只有极少数基金能够战胜指数型基 金,但拉长时间看,主动管理型基金似乎更具优势。据好买基金研究中心统计,2006年以前成立的股票型基金共57只,其中有41只基金战胜同期沪深300 指数,占比达71.93%。其中,华夏大盘(成立于2004年8月),兴业趋势(成立于2005年11月)分别以674.25%和401.81%的回报率 位居第一第二,远超过同期沪深300的184.04%的涨幅,也远远超过同类基金。

     

    与华夏大盘不随大流、投资活跃的风格相反。好买基金研究中心指出,考察2006年以来兴业趋势的操作 及表现,具有两个明显的特征,坚持买入并持有的投资风格。考察兴业趋势从2006年底至2008年年底的重仓股可以发现,一些股票长期居于兴业趋势的重仓 股之列。在股票投资活跃度上,兴业趋势的股票活跃度总体低于平均水平,该基金的投资活跃度在2006年表现较高,而在其规模增大后,活跃度明显降低。 2007年以来基金的股票投资活跃度仅为平均的一半左右。同时,基金的重仓股变动率也远低于平均。2007年下半年开始,基金的重仓股更换率仅为平均的重 仓股更换率的一半。

     

    其次,好买指出,兴业趋势是出色的趋势把握者,“把契约的优势发挥近至极致的水平”。兴业趋势成立两 年多的时间里,基本历经了一个完整的牛熊。公开资料显示,该基金在2006年和2007年二季度市场高涨期间,股票仓位明显要高于同类平均,而在2008 年基金的股票仓位要明显低于同类平均水平,在2008年二季度,基金的仓位水平一度低于平均近20个百分点。

     

    作为排名第一第二的两只基金,好买认为,尽管两只基金从投资风格来看差异颇大,但仍有相似处,首先, 基金公司的投研实力得到时间的检验;其次,基金经理均为投研团队灵魂人物,职位与业绩并无必然联系,但其意味着其能力得到基金公司内部的认可;再次,基金 经理保持较好的延续性,一旦基金经理发生变动,基金的风格和业绩难免受到影响;最后,两只基金均为混合型基金,给予了基金经理更大的操作空间,在熊市中可 以轻仓规避风险。

  • 一直很逃避写这篇文章,可现实的残酷性却往往无法避免。晚间闲来无事,按着计算器算了一下:

    2008年度股票投资复合收益率 -53.21%
    2008年度基金投资复合收益率 -41.97%

    投资总复合收益率 -50.39%

    总结:总体上讲,08年被动式投资产品拖累收益,房地产、汽车、建材行业收益较差,电力、金融保险及航运股较抗跌。

    展望:09年的表现应该不会比08年还差,继续增加被动式投资品种及金融保险股票的投资比例,增加债券式基金的投资。

  •        近日股市惨跌,本人从6000多点下来一直是满仓,损失自然不可言表,幸而有一批价值投资者一直在鼓励着我们的信心,例如张智雄的blog[Value之家] ,其中一篇文章如下:

    (原文在http://blog.sina.com.cn/s/blog_4a72e9bb01009p09.html)

     

     回顾:为什么钱会越投越少 --胡 海

      我有个朋友,对于投资理财,原来可以说是典型的保守型的代表。在别人都在热衷于炒股、炒汇的时候,他总是给人家泼冷水,说人家在投机,风险太大。而他所有的积蓄都是存银行、买国债或者买保险。

      可是,前几年不知道是谁送给他一本《穷爸爸、富爸爸》。他看了之后,一下子性情大变,整天念念叨叨地要搞投资,又是买股票,又是搞连锁加盟,后来又要买房子。可几年下来,却发现自己的资产比没有搞投资的时候少了一半。

      实际上,像我这个朋友的情况相信不在少数。就以股票投资者来说,这几年能够在股市里赚钱的人,我估计不会超过10%。即使像房地产,虽然最近几年比较火爆,大多数人都赚到了钱,但再过几年的话,我估计又会是亏多盈少了。

      其他市场,像外汇、期货等,情况也都差不多。所以,我敢说,对许多人来说,不去搞“投资”倒还罢了,而一去搞“投资”,反倒是把钱越投越少了。怪不得有些股民会咬牙切齿地把股东卡剪掉,发誓从此再也不炒股票。

      然而,这种情况并不正常。因为从理论上讲,投资本来是应该能赚钱的。

      就以股票投资来说,虽然很多人会说: “有赚钱就肯定会有亏钱,否则赚的钱是从哪里来的?”但实际上,股市并不是一个“零和游戏”,如果股票资产增值,所有买股票的人完全有可能都赚钱,只不过是谁多赚一点、谁少赚一点的问题。

      在上一期的文章里我曾经提到,研究人员对过去100多年中17个国家的股市研究资料显示,股市的收益率与这个国家的经济增长速度并不成正比。但这一研究同时也显示,在所有这些国家里,股市的收益都是“正”的,而且其收益率都要超过各自市场里的债券。

      这也就是说,从100多年的长期趋势来看,尽管经济高增长未必能带来股市高收益,但股市都还是能赚钱的; 尽管市场与市场之间的股市收益率有区别,但在所有的市场里,股市收益率都要超过债券收益率。

      当然你可能会说,100年的历史太长了。尽管从100年来说,确实可能赚钱,但如果其中有20年不赚钱,那么,对这20年里买股票的人来说不是很惨 吗?确实,如果你是在1929年9月买入美国股票的话,你可能一直要到25年后才刚刚能够解套,因为道琼斯指数一直到1954年11月才首次突破1929 年时的高点。如果你是在1989年买入日本股票的话,你可能到现在还没有解套,因为当时日经指数最高时达到38,957点。而现在,尽管日经指数已经从 2003年的最低点大涨了近80%,但仍然只有13,000点左右。

      然而,这也正是问题所在: 为什么像股市这样一些从长期来看,实实在在能够赚钱的投资工具,会被弄成可以在几十年里压榨我们资产、煎熬我们心理承受能力的刑具?而且,即使是在股市上 涨的时候,也并不是所有的人都能赚钱,也很少有人能够取得与股市涨幅一致的收益率。也就是说,为什么在明明可以赚钱的时候,我们很多人却仍然赚不到钱?

      我认为其主要原因在于人的本性,也就是如我在以前的一篇文章里所提到的人类的思维能力、情感反应,是在生存斗争中适应环境的进化结果。然而,这些能力 所适应的是人类祖先的原始生活环境,对于投资理财这样一些新的生存活动,人类的应对能力有很大的局限性。而这种局限性至少体现在三个方面。

      一个方面就是人类对于数字和时间的本能理解能力是有限的。我们只能对于一定范围以内的数字、一定期限以内的时间,能够有比较好的理解能力。超出这个范围与期限,从我们的本性来讲,我们往往就很难理解与掌握了。

      比如,目前全世界地价最昂贵的地区纽约曼哈顿是荷兰定居者在1626年从当地印第安人手中买下来的。有一种说法是他们当时所支付的是一些玻璃珠和小饰 品,也有人说是支付了60荷兰盾。假设当时其代价相当于1美元,如果把这1美元投入股市,每年平均取得9%的收益率的话,那么,这1美元到2006年时价 值多少?

      每个人都可以想象得出,这肯定是一笔很可观的数字,但很少有人能够想象得到,1美元以9%的速度增长的话,经过380年,将增长到167万亿美元。要理解167万亿美元是多少,你只需要知道,2004年全世界的经济总产值价值才41万亿美元。

      虽然1美元、9%、380年这些概念本身并不难理解,我们也能够想象在1年、2年甚至3年、5年后的情况。可是,当这些数字累积到一定程度时,我们就失去了本能的理解能力,我们无法想象1美元以9%的速度增长,可以达到全世界经济总产值的4倍。

      人类会产生这种理解的局限性,应该说是一点也不奇怪的。因为对于人类的祖先来说,当所拥有的资产相当有限、所需要计划的事件相当短的时候,拥有大量的 数字与时间的处理与理解能力并不能增加什么生存优势。然而,当人类需要拥有这种能力的时候,我们本能的局限性就产生了很大的问题,使得大多数投资者都会犯 一个典型的投资错误: 高估短期因素的影响,低估长期因素的影响。

      当回头来看的时候,很多投资者会觉得很奇怪: 当时市场已经明显太高了,可自己怎么会一点也没意识到风险、仍然在不顾一切地往里冲?而当市场已经明显跌过头的时候,怎么会一点也没有买股票的勇气、甚至可能还在不顾一切地杀跌?但如果你了解了人的这一本性的话,你就没有必要对自己过度苛刻: 我们总是会更多地受到短期变化的影响。

      如果股市最近一直在跌,我们就觉得它还会跌; 如果股市最近一直在涨,我们就觉得它还会涨。而市场的长期趋势会怎样,则不是我们所能够本能地考虑的问题。也正因如此,使得大多数投资者都会“在应该恐惧的时候贪婪,在应该贪婪的时候恐惧”。那么,钱会越投越少,也就一点也不奇怪了。

      阻碍人们有效地进行投资的另一个本能的反应,我认为是人类过度乐观的天性。

      虽然你可以说有的人比较乐观、有的人比较悲观,但如果从人类的整体特征来讲,对于自己的能力、所能实现的结果,可以说是偏向于过度乐观的。男性更是如此。

      很多研究显示,当要求对自己的能力进行评估时,无论是驾驶水平还是做爱技巧,总是有超过70%的人认为自己超过平均水平——而从统计上讲这是不可能的。想想我们自己,当有需要限期完成的任务时,有多少次是高估了自己按时完成任务的能力,而不得不在最后时刻加班加点?

      我们可以做一个测试: 你知道神舟六号飞船的重量吗?你知道月球到地球之间的距离吗?如果不知道的话,请你给出一个范围,使你觉得有90%的把握,正确答案是在这个范围里……怎么样,你的答案是多少?(如果有兴趣的话,你可以在本文的最后查到正确答案。)

      然而,不管你的答案是否正确,我们所要关注的是,你所给出的答案范围是多大?现在的问题是,既然我们没有给你限定答案的范围,你为什么不尽量扩大范围,以使自己的正确性更高,而非要把自己限定在一个较小的范围内呢?这里就显示出了人们对自己的能力过度乐观的本性: 尽管我们对于实际答案可能一无所知,但我们还是要充满自信地胡乱猜测一个答案,然后在这个答案的基础上适当扩大范围,再给出自己的答案。

      从进化的角度讲,适当的过度乐观同样是有生存竞争优势的,因为这样可以使你增加勇气与信心,勇于尝试,从而增加成功的机会。而且,对于男性来说,适当 地过度乐观与自信还具有明显的择偶优势。因为,你所表现出来的乐观与自信也会使别人高估你的实际能力,只要你不是盲目乐观到一个人去和狮子搏斗,影响到你 的生存机会,相对于实际能力与你相同、却没有你那么乐观的人,你会更容易吸引到配偶,也就更有机会把你的这种过度乐观的基因遗传给你的后代。

      然而,在进行投资的时候,即使是稍微的过度乐观,都会使你遭受重大的损失。

      比如,稍微进行一些理性的分析,我们就可以得出这样的结论: 对大多数人来说,是不可能取得超过市场平均收益的。所谓平均收益,从其定义来说,就是有一部分人的收益低于它,一部分人的收益与它一样,还有一部分人的收益高于它。那么,能够取得超过平均收益的肯定是少数。

      再稍微进行一些理性的分析,我们还可以得出这样的结论: 对大多数人来说,是不可能取得超过基金经理等专业投资者的收益的。尽管基金经理与一般投资者一样都有水平高下之分,但如果在专业知识、信息渠道、调研能力等各方面都没有自己的优势的话,一般的投资者又怎么可能战胜专业机构投资者呢?

      如果遵循这样的结论的话,我们就很难想象,为什么还会有这么多的投资者,没有把自己的资金投资于基金,而是每天热切地阅读着与别人一样的报纸、文章、 书籍、分析报告,热衷于自己进行选股、投资决策,希望取得超过大盘、超过基金的投资收益。唯一可以解释的,就是对自己能力的过度乐观。

      尽管这种过度乐观的程度可能很有限,可是,即使是希望自己能够比大盘、比基金取得高出0.1个百分点的收益,都将不得不要求你自己做出投资决策。但你 要想想,你的投资决策的对手是谁?当你决定买入一个股票的时候,很有可能卖给你的就是基金这样一些机构投资者。想想谁的胜算会更高一些呢?即使你的决策能 够做到对错参半,但考虑到交易成本,你仍然会亏钱。

      即使你的这种过度乐观给你造成的损失每次都不是很大,但一次次地累积起来的话,结果也会是非常惊人的。如果你每月交易一次、每次损失5%的话,一年之后,你就只剩下一半的资金了。

      另外一个使人们把钱越投越少的人类本性,我认为是盲目相信“专家”的本能。

      这一点与上面所讲的过度乐观、过度自信好像有些矛盾,但实际上是人性的两个方面。对于我们自己的能力、能够实现的结果,我们确实会有过度乐观的倾向,但如果我们碰到谁能够讲出一些我们所不熟悉、不了解的东西的时候,我们就很容易对这些人产生过度的崇拜与信任。

      研究人员曾经做过这样的试验: 在一组人中,让每个人列出一系列他(或她)专业领域里面最擅长、最了解的问题与答案,然后,让他们拿这些问题去问别人。比如,A是学物理的,她就列出一系列物理原理的问题; B是修汽车的,他就列出一系列与汽车修理相关的问题。然后让A问B关于物理原理的问题,让B问A关于汽车修理的问题。结果这些参试者都认为别人比自己聪明。为什么?因为人们的本能反应是: 如果别人知道我所不知道的东西,就比我聪明。

      这种反应其实在现实生活中屡见不鲜。就以股票投资而言,从事电脑技术的人对于电脑产业的投资可能毫无兴趣,而一听说是能源、医疗,他们可能就兴趣百 倍。而从事能源、医疗行业的人,对于本行业的投资同样是毫无兴趣,而对于电脑产业却又是非常热衷。其原因就在于我们对于自己不熟悉的事物的盲目崇拜: 对于自己的本行业太熟悉了,可以很轻易地发现证券研究人员的分析是多么地肤浅与片面; 而对于自己所不熟悉的其他行业,由于自己不了解,就会把能讲出一点道道的分析人员当作专家,言听计从。

      同样的,从这种对不熟悉的信息的崇拜也可以很容易地发现进化上的意义。就像孔子所说的“三人行必有我师焉”,如果某人具备我们所不具备的知识,我们就 会马上对他(或她)产生本能的尊重,向他(或她)认真学习的话,当然会有助于增加我们的知识,提高我们的生存能力。但问题在于,在今天传媒发达、信息泛滥 的社会里,很多所谓的专家、信息其实并不准确。如果一味相信的话,只会损害到自己。

      我的一个朋友对我说,原来他对电视里的股评节目是比较重视的,尽管不一定都说得准,但总觉得人家毕竟是专家。直到有一次,看到以前的一个中学同学也俨 然以专家的身份在电视里做股评,从此他对各种股评就一概不看不听。照我朋友的话说,如果连这样的人都能讲股评的话,还有谁不能讲呢?

      可是,并不是所有的人都像我的那位朋友那样幸运的,能够有机会发现许多所谓专家的浅薄。大多数人的朋友仅仅因为自己不懂,就把别人当成专家,把别人所 说的东西当成自己的决策依据,却没有意识到,在目前所谓的市场分析、专家意见里,90%以上都是缺乏合理依据、相互传抄的信息。如果你是照这些意见去进行 投资的话,当然也就很难赚到钱了。

    (答案: 神州6号飞船重量8吨左右,月球到地球的距离40多万公里。)

    2008-4-18 23:46:00

  •  文章摘自铂程斋

    原文见: http://www.dapenti.com/blog/more.asp?name=xilei&id=3485

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    10元等于两个5元吗?

    一致性,即对等价的问题给出一致的回答,是一个理性的决策者的基本素质。但你也许还没有意识到,你的决策中有很多欠理性的因素影响着你,甚至主宰着你,使你离成功仅一步之遥却只能望洋兴叹。

    你——正常吗?你——理性吗?一个10元等于两个5元吗?你一定觉得这么简单的问题,还用问吗?

    乍一看这两个问题是不是觉得很荒谬?先请你继续往下看........................

  • 今天从 《我的投资观和实践》的旁白

    看到下面这篇文章,转载此,

     

    1.遇到乞讨者:遇到要钱的就给他(她)点饭,遇到要饭的就给他(她)点钱。

    2.上车遇到老弱病残、孕妇:让座的时候别动声色,也别大张旗鼓。站起来用身体挡住其他人留出空位子给需要的人,然后装作下车走远点。人太多实在走不远,人家向你表示谢意的时候微笑一下。

    ....... 

  • 本文转载自安迪投资博客(BLOG)
    原文在http://www.moneyman.cn/article.asp?id=4513

    1992年,国际游资发动了狙击英镑的战役,9月16日,英国政府被迫宣布退出欧洲货币汇率体系,英镑贬值15%。9月17日,意大利也宣布退出欧洲货币汇率体系。欧洲经济遭受重创。

    1997年,国际游资发动了狙击泰铢的战役,3月,泰铢兑美元最终降至32.5:1的历史低点。菲律宾、马来西亚、印尼等国货币均被迫大幅贬值,由此引发了举世震惊的“亚洲金融危机”。

    2006年,国际游资悄悄潜入中国,正密谋发动狙击人民币的战役,瞒天过海、暗渡陈仓、声东击西、里应外合等计谋正有条不紊地展开;另一边,中国政府为了 利用国际游资来解决我国的金融和医疗教育住房等问题,准备棋行险招,与狼共舞,金融监管层似乎成竹在胸,以逸待劳、欲擒故纵等计谋正张开罗网。一场世纪大 战一触即发......